Drejtor mirembatjeje

Përshkrimi

**Pozicioni: Drejtor Mirembatjeje**

**Departamenti:**
Shërbime Teknike dhe Operacionale

**Raporton tek:**
Administratori i Përgjithshëm

**Nën mbikëqyrje direkte:**

- Përgjegjësi i Sektorit të Mirëmbajtjes
- Përgjegjësi i Sektorit të Gjelbërimit

**🎯 Qëllimi i Pozicionit:**

**Të planifikojë, organizojë dhe mbikëqyrë të gjitha aktivitetet operacionale që lidhen me mirëmbajtjen dhe gjelbërimin në pronat e administruara nga S&D Invest, duke garantuar efikasitet, cilësi dhe përputhje me standardet teknike dhe kërkesat ligjore.**

**Drejtori është gjithashtu përgjegjës për identifikimin, regjistrimin, analizën dhe prezantimin grafik të të gjitha proceseve të mirëmbajtjes, si ato të zakonshme**
ashtu edhe ato
**të jashtëzakonshme**
, si dhe për analizën dhe rritjen e të ardhurave të këtyre sektorëve përmes shërbimeve të tjera.

**✅ Detyrat dhe Përgjegjësitë Kryesore:**

**1. Menaxhimi i Sektorit të Mirëmbajtjes**

- Drejton dhe monitoron punën e stafit teknik dhe të përgjegjësit të sektorit.
- Siguron zbatimin e rregullt të planit të
**mirëmbajtjes së zakonshme**
për instalimet elektrike, hidraulike, ashensorë, fasada, ndriçim etj.
- Organizimi dhe ndjekja e
**ndërhyrjeve të jashtëzakonshme**
, emergjencave ose problematikave të pazakonta në terren.

**2. Menaxhimi i Sektorit të Gjelbërimit**

- Planifikon punët e gjelbërimit, mbjelljet sezonale, krasitjet, ujitjen dhe trajtimet me pesticide.
- Monitoron cilësinë e mirëmbajtjes së hapësirave të gjelbra në zonat e përbashkëta.
- Përcakton standardet estetike dhe teknike për zonat e gjelbërta të çdo objekti.

**3. Regjistrimi dhe Evidentimi i Proceseve Teknike**

- Ndërton dhe mirëmban
**regjistrin e mirëmbajtjes teknike**
(zakonshme dhe jashtëzakonshme).
- Siguron që çdo ndërhyrje të regjistrohet me: datë, vendndodhje, llojin e ndërhyrjes, kostot dhe ekipi përkatës.
- Analizon të dhënat dhe identifikon problematika që përsëriten apo zona kritike.

**4. Analiza dhe Raportimi me Grafiqe**

- Harton
**raporte periodike (muaj, tremujor, vit)**
mbi mirëmbajtjen, duke përfshirë:
- Numrin e ndërhyrjeve
- Kategoritë më të shpeshta të defekteve
- Kosto totale dhe mesatare për ndërhyrje
- Prezanton
**grafiqe vizuale**
(p.sh. bar chart, pie chart, trend line) për t’i bërë analizat të kuptueshme për menaxhmentin.

**5. Zhvillimi i Propozimeve për Përmirësim**

- Sugjeron zgjidhje për të reduktuar ndërhyrjet e përsëritura dhe për të rritur efikasitetin.
- Punon ngushtësisht me drejtuesit e tjerë për projekte investimi që lidhen me përmirësimin e infrastrukturës.

**6. Menaxhimi i Inventarit dhe Furnizimeve**

- Kontrollon menaxhimin e materialeve, veglave dhe pajisjeve nga stafi teknik.
- Siguron që sektori të jetë i pajisur në mënyrë efektive për të përballuar ndërhyrjet në kohë reale.

**7. Zbatimi i Standardeve të Sigurisë dhe Ligjshmërisë**

- Monitoron që të gjitha ndërhyrjet të kryhen në përputhje me normat teknike dhe të sigurisë në punë.
- Kontrollon përputhshmërinë me kërkesat e ligjit Nr. 55/2025 dhe aktet përkatëse.

**8. Analiza Ekonomike dhe Zhvillimi i Shërbimeve**

- Analizon të ardhurat dhe kostot e sektorit të mirëmbajtjes dhe gjelbërimit në mënyrë periodike.
- Harton raporte financiare bazuar në të dhënat e faturimit, kuotave të shërbimit dhe shpenzimeve.
- Identifikon mundësi për
**rritjen e të ardhurave**
përmes:
- Zgjerimit të shërbimeve ekzistuese (p.sh. kontrata me klientë të rinj jashtë portofolit aktual).
- Krijimit të shërbimeve të reja (p.sh. mirëmbajtje teknike për biznese të vogla, dizajn i gjelbërimit për kompani, kujdes sezonal për hapësira publike etj.).
- Bashkëpunon me ekipin e marketingut dhe shitjeve për të strukturuar
**paketa shërbimesh shtesë**
për klientët ekzistues dhe të rinj.
- Sugjeron përmirësime në mënyrën e ofrimit të shërbimeve, me qëllim
**rritjen e efikasitetit dhe konkurrueshmërisë**
së tyre në treg.

**🎓 Kualifikime dhe Aftësi të Kërkuara:**

**Kërkesa**

**Përshkrimi**

**Edukimi**

**Diplomë e lartë në Inxhinieri Ndërtimi, Elektrike, Mekanike, ose fusha të ngjashme**

**Eksperienca**

**Minimumi 5 vite eksperiencë në mirëmbajtje teknike ose menaxhim operativ**

**Njohuri teknike**

**Të thelluara për sistemet elektrike, hidraulike, ventilim, ashensorë, struktura, gjelbërim**

**Njohuri në analizë**

**Aftësi për të ndërtuar dhe interpretuar grafiqe teknike dhe raporte të detajuara**

**Aftësi menaxheriale**

**Drejtim ekipesh, delegim, vendimmarrje në situata kritike**

**Soft Skills**

**Komunikim i mirë, punë në grup, organizim dhe përgjegjësi e lartë**

**IT**

**Njohuri shumë të mira në Excel (grafiqe, tabela), Word, platforma raportimi**

Shënime

Aplikantët e interesuar mund të dërgojnë CV-të e tyre në adresen e Email-it:
**hr@sdinvest.al**

Të gjitha aplikimet do të trajtohen me konfidencialitet të plotë sipas ligjit Nr. 9887, date 10.03.2008 i ndryshuar, vendosur nga Kuvendi i Shqipërisë për "Mbrojtjen e të Dhënave Personale".

**Adresa:**
 Blloku Rezidencial "Kodra e Diellit", Selite, Tirane